01.04.2018

Квартири- «брежневки» – так зване житло старого фонду, яке широко поширене в нашій країні. У кожному місті збереглися десятки будинків тієї епохи. Подібні квартири користуються попитом досі. Якщо має бути купівля або продаж житла на вторинному ринку, необхідно знати, чим виділяються типові будинки минулого століття.

особливості будівель

Неважко здогадатися, звідки з’явилася така назва будинків. Під час правління відомого партійного діяча Л. І. Брежнєва йшла великомасштабна забудова територій від Владивостока до Калінінграда. «Брежневка» прийшли на зміну тісним «хрущовок», які не завжди мали вдалу планування. На новому етапі будівництва архітектори відмовилися від 5 поверхів і почали будувати нові будинки заввишки в 8-9 і 12-16 поверхів. Це рішення було обумовлено швидким зростанням чисельності населення в містах, воно дозволило при мінімальних зусиллях розселити більше число радянських сімей.


Пік будівництва припав на 70-80 роки минулого століття. Нові будинки створювалися, в основному, із залізобетонних плит, що дозволяло прискорити процес їх зведення, поліпшити звукоізоляцію. Незважаючи на плюси даного рішення, в результаті квартири стали більш холодними. Також була альтернатива – цегла, тому деякі серії будинків будувалися без плит. Висота цегляних «брежневок», як правило, досягала 16 поверхів. Такі будівлі зводилися у вигляді одно- або двухпод’ездних будівель.


На сходовому майданчику «брежневки» розташовуються 3-4 квартири. Вперше ліфти і сміттєпроводи в під’їздах з’явилися саме в таких будинках. Ще одним плюсом панельних будинків стало наявність двох ліфтів – пасажирського і вантажного, при цьому їх механізми знаходяться під дахом, а сходи і сміттєпровід максимально віддалені від квартир, що значно скорочує чутність.


опис квартир

У будинках того періоду вперше з’явилися не просто більш упорядковані одна-, дво- і трикімнатні квартири, а й просторі чотирикімнатні. Таке житло призначалося для великих сімей. Житлова площа квартири значно збільшилася, а планування стала більш зручною.

Зустрічається близько 40 типів стандартних планувань квартир, а їх типові розміри такі:

  • однокімнатна – 27-34 кв. м;
  • двокімнатна – 38-47 кв. м;
  • трикімнатна – 49-65 кв. м;
  • чотирикімнатна – 58-76 кв. м.


За площею двокімнатна «брежневка» приблизно дорівнює трикімнатної «хрущовці», проте метраж кухонь і прихожих залишився колишнім. Найчастіше вікна розташовуються на паралельних стінах будівлі, тобто вони виходять з одного боку у двір, а з іншого – на жваву вулицю. У вузькому коридорі передбачено місце для вбудованої шафи, також в квартирі є антресолі і комори.

У деяких варіантах планування під підвіконням на кухні передбачений так званий зимовий холодильник. У багатьох типових будинках стіни стали тонше, і від цього взимку в квартирах холодно, а влітку спекотно. Звичайно, «брежневки» поступаються квартирам з новою поліпшеним плануванням, але все ж вони – кращий варіант, ніж «хрущовки».


Варіанти з розмірами

Якщо площа коридору і кухні збільшилася лише незначно, то поліпшення комфортабельності кімнат очевидно.

Житлова площа в трикімнатній квартирі приблизно однакова:

  • кухня – 5-7 кв. м;
  • спальня – до 10 кв. м;
  • дитяча – близько 8 кв. м;
  • вітальня – 15-17 кв. м.



Планування і розміри кімнат залежать від серії будинку. Висота стель у порівнянні з «хрущовками» збільшилася з 2,5 м до 2,7 м. Архітектори намагалися відмовитися від неізольованих прохідних кімнат, залишивши суміщені санвузли тільки в однокімнатних квартирах. Дані поліпшення значно полегшили побут і підвищили якість життя. На жаль, туалет і ванна залишилися як і раніше дуже тісними.

Планування серія II-67 Тішінская
Планування серії II-49
Планування серії П-43
Планування серії П-46

Ідеї ??дизайну

Поліпшити «брежневка» мріє, мабуть, кожен власник. Як правило, багато мешканців скаржаться, в першу чергу, на невелику кухню і неможливість облаштування місткою системи зберігання в коридорі.

Будь-яку роботу з перепланування і ремонту квартири необхідно довіряти професіоналам, так як для них не складе труднощів вивчити план квартири, провести детальний аналіз, можливість знайти підходящі варіанти ремонту, узгодити всі роботи з перепланування з вищестоящими органами.

Вік будівлі, зношеність інженерних систем, розташування стін і вікон також впливає на можливість переробки «брежневки». Як правило, всі стіни квартири є несучими, тому можливість перепланування в більшості випадків сильно обмежена, але це не означає, що вона неможлива. Навіть на 30 кв. м можна створити стильний і сучасний інтер’єр.


  • Якщо конфігурація квартири дозволяє, можна знести стіну між кухнею і вітальнею, звільнивши таким чином досить багато вільного простору для обладнання сучасної квартири-студії.

Зонувати приміщення можна за допомогою кольору, стилістичних акцентів, правильного підбору меблів і штор і іншими прийомами.




  • Балкон краще приєднати до житловій зоні. Якщо належним чином провести комплексні роботи з узгодження переробки, перепланування, утеплення лоджії, то вийде збільшити житлову площу на кілька квадратних метрів. Однак такий ремонт обійдеться недешево: демонтаж стіни, зміцнення, скління, перенесення опалення та утеплення зажадає великих фінансових витрат. Будьте до цього готові.



  • Кухню можна збільшити декількома способами, наприклад, об’єднати з балконом або, якщо балкона немає або він знаходиться в іншій кімнаті, з сусіднім приміщенням. Як було сказано вище, майже всі стіни квартири є несучими, тому зносити їх не можна, але можна узгодити з БТІ спорудження додаткового отвору в стіні. Така арка буде вельми зручна, додасть обстановці світла і повітря і дозволить зробити обидва приміщення візуально більше.

Даний варіант можливий тільки для тих квартир, в яких встановлена ??електрична плита. Кухню з газовою плитою необхідно ізолювати від житлових приміщень.



  • Санвузол в «брежневка» в більшості випадків роздільний, але він має вкрай малу площу, так що вмістити сучасну пральну машину в ванну практично неможливо. Єдиний вихід – об’єднати туалет і ванну; це дозволить збільшити вільний простір, вмістити сучасну побутову техніку або навіть вмонтувати кутову ванну.

У деяких випадках суміщений санвузол можна розширити за рахунок коридору, але якщо в квартирі живе велика сім’я, то варто задуматися над цим варіантом більш серйозно, тому що така перепланування значно позначиться на комфорті мешканців.


  • Ще одна проблема, з якою стикаються всі власники – вибір меблів для вузького передпокою. Щоб зробити коридор зручнішим, можна демонтувати вбудована шафа. Таким чином, ви звільните 1,5-2 кв. м і зможете обладнати комфортну і містку конструкцію для зберігання речей.


Оформляючи кімнати в «брежневка», віддавайте перевагу світлим відтінкам і негроміздкі меблів, зонується приміщення різними способами, і тоді ви зможете створити стильну і ідеально підходить для життя квартиру.


Про те, як зробити арку з гіпсокартону, дивіться в наступному відео.

Планування «брежневки» (36 фото): опис проектів типових 1-2-3-кімнатних квартир, ідеї дизайну кімнат Ссылка на основную публикацию

Від Борис Каролович

Ололо